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Investir dans l’immobilier : que faut-il savoir ?

L’investissement immobilier pour louer est un excellent moyen de bâtir un patrimoine économique, et d’être plus à l’aise financièrement, surtout avec plusieurs dispositifs de défiscalisation mis en place par l’État.

C’est un investissement qui durera dans le temps.

Quels sont les avantages à tirer d’un investissement dans l’immobilier ?

  • Une réduction des frais de notaire: l’achat d’un bien immobilier neuf peut permettre à son propriétaire l’obtention d’une réduction allant de 2 à 3% du prix de l’acquisition, qui sont déduits des frais de notaire, ceci permettra plus de rentabilité dans cet investissement.

Ces frais peuvent atteindre de 7 à 8 % lorsque l’investisseur a investi dans un bien immobilier ancien.

  • l’obtention d’une exonération de taxes foncières: l’investisseur dans l’immobilier neuf se verra obtenir également une exonération de la taxe foncière durant 2 années, il faut pour en bénéficier, déclarer l’achat au service des impôts fonciers; et ce, durant un délai de 90 jours qui suivant l’achèvement du bien. Ce logement se doit de se conformer aux réglementations thermiques « RT2012 ».
  • Grâce à la loi Pinel réduire son imposition: la loi Pinel offre une réduction d’impôts pouvant atteindre les 63 000 €;. Elle va dépendre de la durée de la location du logement en question, c’est-à-dire 12 % pour 6 ans de location, et jusqu’à 21 % pour 12 ans de location. Le plafonnement du montant de cet investissement est de 300 000 €;.
  • La grande rentabilité du logement en cas de location: le logement neuf est un investissement fructueux, car bien plus attrayant que l’ancien à la location, ce qui optimisera les chances d’avoir des locataires, surtout en ces temps où la location voit une très forte demande.
  • La pérennité de l’immobilier : l’investissement dans l’immobilier permet de se bâtir un patrimoine rentable qui va perdurer au fil des années. C’est un investissement solide et qui fait accéder son investisseur à une sécurité financière.
  • Dans le cas où l’investisseur ne souhaite plus garder son logement, il peut le vendre, et obtenir une plus-value, il pourra aussi venir en aide à un membre de sa famille ou à ses enfants.

Comment réussir son investissement immobilier ?

  • Penser à souscrire à une garantie.
  • En cas de location, bien choisir ses locataires selon leur sérieux et leurs revenus.
  • Acquérir un bien selon ses moyens, pour ne pas trop s’endetter.
  • Choisir l’emplacement du bien immobilier scrupuleusement, et de façon stratégique. Le mieux reste les villes avec une grande population et muni de plusieurs moyens de transport et d’infrastructures commerciales.
  • Ne pas augmenter de façon excessive le prix du loyer pour augmenter la rentabilité.
  • Faire appel à une agence de gestion, qui gérera mieux le business et qui déchargera les propriétaires des démarches.