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Immobilier neuf : que faut-il savoir avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier neuf ?

En langage courant, l’immobilier neuf fait référence à toute bâtisse immobilière dont l‘état d’achèvement est assez récent. Cela implique par conséquent une proximité dans le temps de sa finition en comparaison à la date de sa mise en vente ou en location. Dans l’imaginaire collectif, l’immobilier neuf élimine tout logement ayant subi des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Seules sont concernées, les primo-constructions immobilières, faisant l’objet d’une vente ou d’une location. *

On recense 3 types d’immobilier neuf :

  • L’immobilier neuf achevé
  • L’immobilier neuf sur plan
  • L’immobilier refait depuis une date de moins de 5 ans

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

Même si les logements anciens dominent toujours le marché de l’immobilier, s’octroyer un bien neuf offre des avantages notables en particulier en matière de qualité de l’habitation et d’économies d’énergie, ainsi que sur le plan financier.

Parmi les avantages de l’immobilier neuf, on retrouve :

  • Une superficie optimisée dans le but d’améliorer votre qualité de vie : les habitations neuves ont été construites pour vous simplifier la vie. Entre une grande praticité, une bonne luminosité et un excellent agencement, ils se mouleront parfaitement à votre train de vie.
  • Une construction selon les toutes dernières normes techniques et environnementales : les logements neufs se doivent de respecter les réglementations en vigueur. Votre nouvelle résidence sera donc en cohérence avec les dernières normes techniques et environnementales. Dans le but d’optimiser la consommation d’énergie, les architectes se baseront sur des paramètres comme l’orientation de la bâtisse, les règles d’isolation thermique et phonique, ainsi que l’usage des énergies renouvelables qui ne cesse de se généraliser.
  • Le branchement à la fibre optique dans tous les bâtiments: chaque nouvelle construction est automatiquement branchée à la fibre optique. Cette technologie révolutionnaire offre un débit internet 100 fois plus performant que la traditionnelle ADSL.
  • Une limitation des frais d’entretien : si vous habitez dans un logement ancien, il vous arrive certainement souvent d’avoir à faire des travaux imprévus (rénovation, remplacement, réaménagement, etc).
  • Une réduction des frais de notaire : acheter un logement neuf c’est souvent baisser de moitié les frais de notaire et d’enregistrement. Ceci est dû au fait que la TVA figure déjà dans le prix de vente d’un logement neuf.
  • Réduction du taux de TVA sur certaines transactions : la TVA s’élevant à 20 % du prix de vente d’un logement, vous pouvez baisser ce taux à 5,5 % si le bien immobilier se situe en zone ANRU et en faisant de cette nouvelle habitation votre résidence principale.

Quelques conseils pour acheter dans l’immobilier neuf :

Avant d’acheter un logement neuf, vous devrez suivre certaines démarches nécessaires :

  • Visiter le site.
  • Étudier le plan masse.
  • Interroger le vendeur.
  • S’informer sur le promoteur.
  • Souscrire une assurance.
  • Penser au parking.